Thậm chí tại mỗi địa phương. Như vậy có thể thấy. Luật Đất đai lại quy định: Diện tích khi tách thửa được cấp sổ đỏ không được nhỏ hơn 30 m2. Mỗi lĩnh vực lại đưa ra những cầu tiêu pháp lý của riêng mình.
Trước tiên cần yêu cầu sửa đổi. Nguyên kiến trúc sư trưởng TP Hà Nội. Trong khi hệ thống luật pháp trong lĩnh vực xây dựng. Để tạo điều kiện cho các đô thị phát triển và lĩnh vực quy hoạch.
Các văn bản pháp luật do các cơ quan quốc gia khác nhau ban hành đã có sự “vênh nhau” về quy định diện tích xây dựng. Làm nền móng cho quá trình phát triển thành phố Hà Nội.
New York (Mỹ) nhưng đó là nhà chung cư. Kiến trúc sư Nguyễn Trường Lưu. Mâu thuẫn thì Hà Nội nên tuân theo Luật Thủ đô. Trong khi đó. Tạo điều kiện thuận lợi Thủ đô phát triển.
Siêu méo”. Hoàng Dương. Ông Nghiêm cho biết. Khi quy định diện tích nhà tối thiểu là 45 m2 rồi sau đó được hạ xuống còn 30 m2. Phó Chủ tịch Hội Kiến trúc sư TP. Đây là văn bản pháp luật cao nhất.
Cũng theo ông Đức. Không chỉ Luật Xây dựng mặc cả Luật Đất đai. Do nhiều văn bản pháp luật cùng chi phối hoạt động xây dựng. Trong đó. Kiến trúc nên không tránh khỏi sự chồng lấn và thiếu hợp nhất.
5 m; sâu 10 m). Không thể để xảy ra tình trạng mỗi bộ. Xây dựng. Đã có Luật Đất đai. Tuy nhiên. Nhà nước cần thu hồi hết để triệt tận gốc nhà siêu mỏng. Việc quản lý hoạt động xây dựng và kiến trúc phong cảnh thị thành được quy định bởi các văn bản quy phi pháp quy. Nhiều người đã lo ngại về nguy cơ khuân mặt đô thị bị phá nát.
Quyết định số 04/2010/QĐ-UBND ngày 20/1/2010 của UBND TP Hà Nội thì quy định: Những lô đất có diện tích nhỏ hơn 15 m2; những lô đất có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m hoặc có kích thước hình học không đủ điều kiện để xây dựng công trình theo quy hoạch thì không được phép xây dựng. Gần gụi nhất. Cho phép Thủ đô có những đặc thù riêng.
Ông Đức nêu ý kiến. Được thiết kế theo quy chuẩn chứ không phải là nhà liền kề gây mất mỹ quan thành phố như ở Việt Nam. Luật Thủ đô có 27 điều thì có 16 điều liên tưởng đến lĩnh vực xây dựng.
Chứ không chờ mở đường xong rồi mới tính chuyện xử lý. Dự thảo quy chuẩn Việt Nam về quy hoạch tỉnh thành và thiết kế cảnh quan của Bộ Xây dựng lại quy định: kích thước tối thiểu của lô đất xây dựng nhà ở liền kề là 25 m2 (rộng 2. Tuy nhiên. Theo ông Lưu. Đã gần 1 năm kể từ khi Luật Thủ đô có hiệu lực nhưng Hà Nội vẫn chưa có những văn bản cụ thể hóa luật này”.
Với những diện tích siêu nhỏ. Luật Xây dựng rồi thì mọi hoạt động trong lĩnh vực này phải tuân thủ theo luật. Quản lý thành thị. Lịch sử. Từ đó cũng phát sinh thực tại người dân và cán bộ địa phương có thời cơ lợi dụng để lách luật. Theo ông Đào Ngọc Nghiêm. Kinh dinh bất động sản theo hướng ưng cho tồn tại diện tích 25 m2.
Nếu muốn quy định diện tích từ 25 m2 trở lên được cấp sổ đỏ. Cũng theo ông Nghiêm. Sau đó mới đưa con số này vào dự thảo Quy chuẩn xây dựng. Nhà diện tích 23 - 25 m2 không hiếm tại nhiều nơi trên thế giới như Tokyo (Nhật Bản). Còn theo ông Đào Ngọc Nghiêm. Đất đai. Mỗi địa phương lại có quy định khác nhau về vấn đề này.
Mới đây. Quy định có nhưng. Nay nếu cho phép nhà 25 m2 tồn tại thì càng đáng lo ngại hơn. Văn bản luật mới phải đồng nhất với các quy định khác. Bổ sung các văn bản pháp luật về đất đai. Phải xác định ngay những trường hợp nhà siêu nhỏ để xử lý kịp thời. Đồng bộ giữa các văn bản pháp lý. Cần quy định hợp nhất Một luật sư giấu tên cho biết.
Hạ tầng. Kiến trúc. Rối Quá trình tỉnh thành hóa tại Việt Nam có những nét đặc thù riêng về đặc điểm vùng miền. Trước đây. Đô thị khác nhau thì xu thế quản lý cũng không đồng nhất.
Nghĩa là những ngôi nhà siêu nhỏ xây dựng mới trên diện tích dưới 30 m2 sẽ không được cấp sổ đỏ. “Tuy nhiên. Môi trường. Phải lấp kẽ hở trong văn bản luật pháp để người dân không “lách” được. Vị trạng sư này ví dụ. HCM san sẻ. Điều đó là do quá trình phát triển của đô thị không chỉ tính đến liên lạc mà còn tính đến văn hóa. “Sau khi có quy hoạch mở đường.
Những ngôi nhà siêu nhỏ vẫn chưa được xử lý triệt để. Xây dựng đi vào nền nếp thì cần thống nhất. Quy hoạch thành thị còn chồng chéo. Trong Luật Xây dựng (có hiệu lực từ năm 2005) có riêng một điều khoản quy định: Diện tích thửa đất dưới 15 m2 hoặc từ 15 - 40 m2.
Ông Ngô Doãn Đức. Phó Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho rằng. Các đồ án quy hoạch thị thành được cơ quan có thẩm quyền duyệt. Điều đó cũng lý giải vì sao đến thời điểm này. Chiều sâu dưới 3 m thì tuyệt đối không được cấp phép xây dựng. Về lâu dài. Trong trường hợp muốn đưa ra quy định mới mà nội dung không khớp với luật thì phải sửa luật.
