Tức thị khi chủ đầu tư không trả được cho ngân hàng thì bảo hiểm sẽ trả
Nhà băng bắt chủ đầu tư mua bảo hiểm cho khoản vay đó để bảo đảm tiền tài nhà băng không bị mất. Vậy theo ông thời điểm này, người dân đã nên mua nhà chưa? - Người tiêu dùng sẽ bỏ tiền ra khi giá BĐS hợp lý theo thu nhập và khả thi để đầu tư.
Còn ngày nay, nếu chưa tính được mức giá bán cụ thể và thị trường chưa có sản phẩm bảo hiểm cụ thể thì chưa thể đánh giá được hiệu quả giải pháp cũng như kết luận việc các doanh nghiệp có dự hay không.
Khách hàng khi chọn được dự án bằng lòng, thay vì đóng trực tiếp cho chủ đầu tư, họ sẽ đóng tiền mua cho Escrow. Bởi, khi chủ đầu tư tiến hành xây dựng dự án, khi vay tiền ngân hàng phải chứng minh năng lực đích thực của mình. Nhưng, nếu có thể xem cụ thể mức giá bảo hiểm là bao nhiêu, ở chừng độ nào hợp thì lúc đó chắc sẽ có doanh nghiệp dự.
Theo ông, liệu các doanh nghiệp bảo hiểm có đặm đà với chủ trương của Bộ Xây dựng? - Nếu tham dự phải là một doanh nghiệp bảo hiểm lớn, có nguồn lực tài chính và trình độ, từ đó mới có thể đưa ra mức giá mà mọi khách hàng đều chấp thuận. Xin cảm ơn ông!. Trong trường hợp khách hàng dù đã đóng tiền nhưng không muốn tiếp kiến giao thiệp, thì chỉ cần báo cho Công ty Escrow và nhận lại tiền.
Nhưng theo tôi, nếu đối tượng phải đi vay tiền mua nhà thì nên đợi thêm thời kì nữa. Mặt khác, ở các nước trên thế giới cũng không được mua bán nhà trên giấy và hồ hết các dự án khi bán đã có ngân hàng ưng tài trợ hoàn tất.
Trên thế giới vấn đề bảo hiểm nhà ở thực tiễn là bảo vệ quyền lợi của người mua được thực hành như thế nào, thưa ông? - Ở nhiều nước, BĐS gần như chơi xảy ra tình trạng dự án dừng khai triển vì chủ đầu tư hết năng lực tài chính, cạn vốn, bỏ trốn, khách hàng mất tiền để mà nảy bảo hiểm nhà ở như tại Việt Nam. Trong ảnh: Một dự án tại Khu Trung Hòa - Nhân Chính.
Theo tôi, mức giá này sẽ rất cao vì bản thân BĐS là tài sản có giá trị lớn
Chủ đầu tư cũng phải chứng minh khả năng của mình với công ty bảo hiểm. Nhiều người cho rằng việc mua bảo hiểm nhà ở là thiếu thực tiễn và khó khả thi, ông đánh giá thế nào về nhận định này? - Theo ý kiến của tôi, chủ trương của Bộ Xây dựng thắt các dự án phải mua bảo hiểm nhà ở, chung cư là đúng bởi sẽ hạn chế được rủi ro cho người mua.
Nếu thực sự chủ trương tấm các dự án BĐS phải mua bảo hiểm nhà ở được triển khai thì đây là tín hiệu đáng mừng cho thị trường. Thậm chí, trường hợp các bên thực hiện không đúng các điều khoản, khách hàng còn có thể khởi kiện.
Công ty này thường do nhà băng lập ra để bảo vệ quyền lợi, tiền bạc cho khách hàng trong mua bán BĐS. Có nghĩa nếu người dân thấy đây là một cái giá có thể trả được, một giá tốt thì trong bất kỳ thời khắc, biến động nào họ vẫn có thể bỏ tiền mua. Tính ra, tiền bảo hiểm đã chiếm 1/4 giá mua căn nhà. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, việc mua bảo hiểm nhà ở sẽ đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
Ảnh: Linh Anh Có ý kiến cho rằng, với tình hình đầu tư BĐS gặp nhiều rủi ro như hiện thời sẽ khó nép các doanh nghiệp dự mua bảo hiểm? - Chính vì rủi ro lớn, nên giá bán bảo hiểm cho nhà ở mới cao. Tuy nhiên, mức giá của bảo hiểm là bao lăm để có sự đồng thuận mới là điều phải bàn. Theo đánh giá của TS Alan Phan - nguyên Chủ tịch Quỹ đầu tư VIASA thì đây là giải pháp tốt.
Sau khi chủ đầu tư bàn giao nhà, giấy tờ cho khách, công ty sẽ đứng ra trả số tiền mua nhà cho chủ đầu tư. Ví dụ: Người dân mua một căn nhà 2 tỷ đồng, thì phải trả bảo hiểm có thể lên tới 500 triệu đồng. Tại Mỹ, các giao dịch mua bán nhà đều ưng chuẩn Công ty Escrow (công ty chuyên về dịch vụ pháp lý mua bán, đảm bảo an toàn của tài khoản khi giao tế).
